签预售合同时发现土地抵押怎么办
- 律师解析
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1.发现土地抵押问题
签预售合同时若发现土地被抵押，按规定，开发商本就该如实告知土地抵押情况。
2.潜在法律风险
土地抵押存在法律风险，它可能影响房屋产权办理。
要是开发商不能及时给土地解押，之后房屋就可能没法顺利过户到购房者名下。
比如房子无法办理产权证书，购房者不能完全拥有房屋的合法权益。
3.解决办法
与开发商协商：
购房者可以和开发商商量，让其尽快解押土地，确定解押的具体时间。
并且在合同里约定好违约责任，像逾期解押要承担怎样的赔偿责任等。
解除合同：
如果开发商拒绝解押或者拖延，购房者有权按照合同约定解除预售合同，要求开发商退还已付房款和利息，还要承担相应赔偿责任。
寻求行政帮助：
购房者也能向相关监管部门反映情况，借助行政力量维护自己的合法权益。
案情回顾:
小许与某开发商签订房屋预售合同前，发现该房屋所在土地已被抵押。小许认为开发商未提前如实告知土地抵押情况，存在隐瞒行为，且土地抵押可能影响未来房屋产权办理，要求开发商尽快解押土地，并在合同中明确解押时间及违约责任。但开发商认为自己没有告知的必要，拒绝了小许的要求。
案情分析:
1、依据相关法律规定，开发商有如实告知购房者土地抵押情况的义务。本案中开发商未履行该义务，存在过错。
2、土地抵押确实可能影响房屋产权办理，若开发商无法及时解押，小许有权根据合同约定解除预售合同，要求开发商退还已付房款及利息并承担赔偿责任。小许也可向监管部门反映，以维护自身合法权益。
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