工作人员说预售合同算无房正确吗
- 律师解析
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1.不能简单认为只有预售合同就算无房。
“无房”认定在不同情况下有不同标准。
2.预售合同本质是购房的预约协议，这时房子还没建成交付。
在一些资格审查场景中，不能仅靠预售合同就确定一个人无房。
3.以购房资格审核为例，相关部门通常会综合考虑名下是否有已登记备案的房产等情况。
只有等房子建成，完成产权登记等一系列手续后，才能算实际拥有房产。
4.所以，不能直接判定有预售合同就算无房，要结合具体法律规定、相关政策目的以及审核场景等因素来准确判断。
如果能提供更详细的背景信息，比如具体用于哪种认定，能得出更精准的结论。
案情回顾:
小朱参与某城市的购房资格审核，他与开发商签订了房屋预售合同，但尚未交房。在资格审核时，小朱认为自己仅签订预售合同应算无房，符合购房资格；而审核部门认为不能仅依据预售合同认定他无房，需综合考量名下是否有已登记备案房产等情况，双方因此产生争议。
案情分析:
1、“无房”认定在不同场景有不同标准，预售合同是购房预约协议，房屋未建成交付。在购房资格审核这类场景下，不能仅依据预售合同确凿证明无房。
2、若后续房屋建成并完成产权登记等手续，才算实际拥有房产。所以判断是否算无房，需结合具体法律规定、相关政策目的及审核场景。
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