预售合同写一个人产证可以添加吗
- 律师解析
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1.预售合同与产证添加共有人的一般情况
通常，预售合同只写一个人的名字，在办理产证时是能添加共有人的，这其实是对不动产产权进行变更约定。
2.办理产证前添加共有人的方法
在产证还没办理时，可以和开发商协商。
在合同变更备案这个环节，把共有人的信息加进去。
3.产证办理完毕后添加共有人的办法
要是产证已经办好，要添加共有人，可能得走房产过户或者赠与等手续。
以赠与为例，需要先签订赠与合同，接着去办理房产赠与公证，之后到不动产登记部门办理产权变更登记，并且缴纳相应的税费，这样就能添加共有人了。
4.注意事项
因为各地对于添加共有人的操作流程和要求可能不一样，所以建议提前向当地的不动产登记机构咨询清楚，这样才能按规定顺利完成添加共有人的手续。
案情回顾:
小朱与开发商签订预售合同，合同仅写了他一人名字。后来小朱想让女友小丽成为房产共有人。小朱在产证办理过程中提出添加小丽为共有人，却不知操作流程，且担心不同地区规定有差异，与开发商协商时也不确定能否顺利添加，双方因此产生争议。
案情分析:
1、一般情况下，预售合同写一人名字，在产证办理过程中通常可添加共有人，这属于不动产产权变更约定，小朱可与开发商在合同变更备案环节添加小丽信息。
2、若产证已办理完毕，小朱要添加小丽为共有人，可能需通过房产过户或赠与等手续。如赠与方式，需签赠与合同、办赠与公证，再到不动产登记部门办产权变更登记并缴税。因各地操作流程有差异，建议小朱提前咨询当地不动产登记机构。
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