楼房与房屋买卖纠纷如何解决
- 律师解析
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在楼房与房屋买卖过程中，若出现纠纷，有多种解决方式。
第一，协商解决。
买卖双方就争议问题心平气和地交流，各自做出一些让步，争取达成和解。
这种方式简单直接，能避免矛盾进一步激化。
第二，申请调解。
要是协商不成，可以找中立的第三方介入，第三方会从中斡旋，帮助双方找到一个都能接受的解决方案，进而达成协议。
第三，申请仲裁。
如果双方之前签订了仲裁协议，就可以依据该协议向仲裁机构申请仲裁。
仲裁机构作出的裁决具有终局性，双方都要遵守。
第四，提起诉讼。
若没有仲裁协议，当事人可向法院起诉。
法院会根据事实和法律进行审理并作出判决。
在诉讼时，当事人要注意收集相关证据，像合同、付款凭证、房屋交付凭证等。
例如合同约定的房屋面积和实际面积不符，有测量报告等证据，就能更好地维护自身权益。
最后法院会判定责任归属和赔偿等问题，当事人必须履行生效的裁判。
案情回顾:
小朱与小李签订房屋买卖合同，购买一套楼房。交房后，小朱发现房屋实际面积与合同约定不符。小朱要求小李退还差价，小李认为误差在合理范围内，拒绝退还。双方协商无果，小朱希望通过调解解决，小李却想直接走仲裁程序，两人在纠纷解决方式上产生分歧。
案情分析:
1、楼房与房屋买卖纠纷解决方式多样。本案中小朱和小李可先尝试平等协商，互相让步达成和解；若协商不成，可申请中立第三方调解；若有仲裁协议，可申请仲裁，其裁决具有终局性；若无仲裁协议，可向法院诉讼。
2、在诉讼中，小朱应收集合同、测量报告等相关证据，以支持房屋面积不符诉求。最终由法院依据事实和法律判定责任归属及赔偿问题，双方须履行生效裁判。
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