房东违约租客拒交房租如何解决
- 律师解析
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当遇到房东违约的情况，租客要妥善处理，通过合法途径维护自身权益。
第一步，明确违约事实。
常见的房东违约行为包括未按合同约定提供租赁物、擅自提高租金等。
第二步，不能直接拒交房租。
因为房东违约和租客交房租是不同的法律关系，直接拒交房租可能使自己陷入违约风险。
第三步，固定违约证据。
租客可以收集书面通知、聊天记录等，这些都能证明房东的违约行为。
第四步，尝试协商解决。
与房东沟通时，说明违约给自己带来的影响，要求其承担违约责任。
同时表明自己会继续按合同交租，但前提是房东解决违约问题。
第五步，协商不成发函告知。
给房东发函，指出其违约行为及可能产生的后果，并限定解决期限，否则将采取法律手段。
第六步，若房东仍不改正，租客可向法院起诉，要求其承担违约责任，如赔偿损失等。
不过在诉讼期间，租客要按合同约定交租，防止自己违约。
总之，遇到房东违约，租客要冷静，通过合法途径解决纠纷。
案情回顾:
小朱与房东小李签订房屋租赁合同，入住后小李擅自提高租金，构成违约。小朱得知后便拒交房租，认为房东违约自己有权如此。小李多次催租，小朱未理会。双方为此产生争执，小朱坚称房东违约在先，自己无需交租。小李则要求小朱按原合同交租。
案情分析:
1、本案中房东小李擅自提高租金属于违约行为，但租客小朱不能直接拒交房租，二者属于不同法律关系，小朱应先固定小李违约证据。
2、小朱可先与小李协商，要求其承担违约责任，若协商不成可发函限期解决。若小李仍不改正，小朱可起诉要求其承担违约责任，但诉讼期间应按约交租，避免自身违约。
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