交房推迟半年违约金如何计算
- 律师解析
-
交房推迟半年，该如何计算违约金呢？
首先，我们要看看购房合同里有没有明确的约定。
要是合同中有相关规定，就按照约定的计算方式来执行。
常见的约定方式有两种，一种是按照已付购房款总额，参考中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算；
另一种是直接约定一个固定的金额。
如果购房合同没有明确约定违约金的计算方式，也不用担心。
可以按照逾期交付使用房屋期间，有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准，来确定违约金数额。
所以，当遇到交房推迟半年的情况，大家第一步要做的就是仔细查看购房合同的约定。
如果合同里没有相关内容，再参考上述的方法来确定违约金的计算方式。
这样才能在这种情况下，有效维护自己的合法权益。
案情回顾:
小朱与某房地产公司签订购房合同，约定按时交房。然而，交房时间推迟了半年。小朱要求房地产公司支付违约金，公司却称合同未明确约定违约金计算方式，拒绝按小朱提出的按已付购房款总额参照银行逾期贷款利息标准计算。双方就违约金计算方式产生争议。
案情分析:
1、对于违约金计算，应先看购房合同有无明确约定。若合同有约定，就依约定的计算方式执行，如按已付购房款总额参照银行逾期贷款利息标准或约定固定金额等。
2、若合同未明确约定，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金数额。
0
问题没解答? 125677人选择咨询律师
交房推迟半年违约金如何计算
一键咨询
