无预售证买房是否可转让
- 律师解析
-
1.无预售证房屋买卖风险大
没有预售证的房屋买卖合同一般是无效的。
若基于这样的无效合同进行房屋转让，会面临很大法律风险。
2.法律规定及后果
按照相关规定，商品房预售必须取得预售许可证明。
没有预售证，商品房预售合同就是无效的。
此时转让房屋，转让合同也可能无效，购房者很难拿到房屋产权。
3.解决办法
要是已经签了无预售证的房屋买卖合同又想转让，建议先和开发商商量解决预售证的问题，让合同变得有效，然后再按照规定转让。
4.权益保障
如果开发商没办法取得预售证，导致合同无效，购房者可以要求开发商返还已付的购房款和利息，赔偿损失，还能要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
总之，房屋转让过程一定要谨慎，保证符合法律规定，不然可能会遭受重大损失。
案情回顾:
小朱与开发商签订了一套房屋的买卖合同，但后来发现该房屋没有预售许可证。小朱想将房屋转让给小李，小李知晓情况后仍表示愿意购买。小胡作为小李的朋友，提醒小李此转让存在法律风险，双方因此产生争议，小李纠结是否继续交易。
案情分析:
1、依据《城市房地产管理法》等规定，未取得预售许可证明的商品房预售合同无效。本案中房屋无预售证，小朱与开发商的合同可能无效，其转让给小李的合同也可能随之无效，小李难以取得房屋产权。
2、若开发商无法取得预售证致合同无效，小朱有权要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。小李在交易中应谨慎，可让小朱先与开发商协商解决预售证问题，使合同有效化后再依规转让。
0
问题没解答? 125593人选择咨询律师
无预售证买房是否可转让
一键咨询
