已抵押房屋买卖合同纠纷如何解决
- 律师解析
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在已抵押房屋买卖合同纠纷中，有这些要点需要注意。
首先，抵押人转让抵押财产时，要及时通知抵押权人。
即便未通知，转让行为也不一定无效。
若合同已履行，一方能要求另一方承担违约责任。
比如出卖人没告知房屋已抵押，买受人可以请求解除合同，让出卖人返还已付购房款和利息，还能要求其承担不超过已付购房款一倍的赔偿。
若合同未履行，因房屋抵押影响合同目的实现，买受人可行使法定解除权。
解除合同后，出卖人要返还购房款和利息。
要是因为抵押权人行使抵押权，导致房屋无法过户等情况，出卖人就构成根本违约，买受人可追究其违约责任。
解决这类纠纷，要依据合同约定和实际履行情况，结合法律规定来处理。
方式有多种，双方可以先协商，若协商不成可找第三方调解，也能申请仲裁，或者直接向法院提起诉讼。
通过合适的途径，能更妥善地解决已抵押房屋买卖合同纠纷。
案情回顾:
小何将已抵押的房屋卖给小李，却未及时通知抵押权人，也未告知小李房屋已抵押的情况。合同签订后，小李按约支付了购房款。之后，因抵押权人行使抵押权，房屋无法过户给小李，小李得知房屋已抵押之事，双方因此产生纠纷，小李要求解除合同并让小何承担责任。
案情分析:
1、根据法律规定，抵押人转让抵押财产应及时通知抵押权人，小何未通知不必然导致转让行为无效。但小何未告知小李房屋已抵押，小李有权请求解除合同、返还已付购房款及利息，并要求小何承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
2、因抵押权人行使抵押权致房屋无法过户，小何构成根本违约。具体纠纷解决需依据合同约定及实际履行情况，结合相关法律规定，可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式处理。
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