商铺返租租金纠纷如何解决
- 律师解析
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当遇到商铺返租租金纠纷时，可以按这些方式解决：
1.审查合同：
先查看租赁合同，确定双方的权利和义务，看是否有违约情况。
要是有一方违约，另一方可以按照合同约定追究其违约责任。
2.协商解决：
这是解决纠纷的首选办法。
双方可以就租金支付方式、时间和金额等问题重新商量，争取达成一致。
3.申请调解：
如果协商不成，可以找中立的第三方主持调解，推动双方和解。
4.申请仲裁：
若合同中有仲裁条款，或者双方另外签订了仲裁协议，可以向仲裁机构申请仲裁。
仲裁裁决具有终局性，对双方都有约束力。
5.提起诉讼：
要是没有约定仲裁，就可以向法院提起诉讼。
法院会根据事实和法律进行审理并作出判决。
在诉讼过程中，要注意收集相关证据，比如合同、租金支付凭证、沟通记录等，以此支持自己的主张，维护自身的合法权益。
案情回顾:
小何将自己的商铺出租给小李，签订了租赁合同。在合同履行过程中，小李未按约定支付租金，小何多次催要无果。双方对于租金支付的时间和金额产生争议，小李认为应按照其经营困难的情况适当减少租金，小何则坚持按合同执行。双方协商未能达成一致。
案情分析:
1、根据租赁合同，需明确双方权利义务，查看小李是否存在违约情形，若违约小何有权追究其违约责任。双方可就租金支付等问题重新协商，若协商不成，可申请中立第三方主持调解，促使双方和解。
2、若合同中有仲裁条款或另行签订了仲裁协议，可向仲裁机构申请仲裁，仲裁裁决具有终局性。若未约定仲裁，小何可向法院提起诉讼，诉讼中要收集合同、租金支付凭证、沟通记录等证据维护自身权益。
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