房产出售仅夫妻一方签字有效吗
- 律师解析
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在日常生活中，夫妻共同房产出售时，仅一方签字的合同不一定无效。
这要分情况来看：
1.第三人善意取得：
如果第三人在受让房产时并不知情，是善意的，同时支付了合理的价钱，并且办理了产权登记手续，那么这份合同就是有效的。
不过，这种情况下另一方配偶的权益可能会受到损害，但可以要求擅自处分房产的一方进行赔偿。
2.第三人存在问题：
要是第三人明明知道房产是夫妻共有的，还和其中一方签订合同；
或者没有支付合理的对价，也没有办理产权登记，那么这份合同的效力就有问题了。
此时，夫妻另一方有权主张合同无效或者撤销合同。
3.家事代理制度：
在处理夫妻共同财产时，如果是为了日常生活需要，那么另一方不能对抗善意第三人。
但要是涉及超出日常生活需要的重大财产处分，就必须夫妻双方共同同意才行，否则另一方可以主张该行为无效。
案情回顾:
小何和小丽系夫妻，二人婚后共同购买了一套房产。小何在未告知小丽的情况下，与小胡签订了房屋买卖合同，将该房产出售给小胡。小胡支付了合理价款，并办理了产权登记手续。小丽得知后，认为小何无权单独处分该房产，主张合同无效，引发争议。
案情分析:
1、一般而言，夫妻共同房产出售仅一方签字合同并非当然无效。本案中，若小胡符合善意取得构成要件，即受让房产时是善意的，支付了合理对价且办理了产权登记手续，合同有效。小丽权益受损，可要求小何赔偿。
2、若小胡明知房产为夫妻共有仍签订合同，或未支付合理对价、未办产权登记，合同效力有瑕疵。小丽有权主张合同无效或撤销。同时，重大财产处分需夫妻双方共同同意，本案房屋出售超出日常生活需要，若不符合善意取得，小丽可主张行为无效。
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