承租人提前解约要付三个月租金吗
- 律师解析
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1.提前解约赔偿与合同约定相关
提前解约是否要赔三个月租金，得看租赁合同的具体约定。
如果合同里明确写了承租人提前解约要支付三个月租金作为违约金，那承租人就得按合同来支付这笔钱。
2.未约定时的法律判定
若合同没约定提前解约的赔偿事项，承租人提前解约就构成违约。
此时，出租人有权要求承租人赔偿因解约带来的损失，比如寻找新承租人期间房子空置的损失等，但不一定是三个月租金。
法院在判定赔偿金额时，会综合考虑实际损失大小、合同履行的进度等情况。
3.处理办法
所以，遇到提前解约的情况，首先要查看租赁合同条款。
要是合同对提前解约赔偿没有明确规定，承租人可以和出租人进行协商。
若协商不成功，就由法院根据具体案件情况进行裁决，以此来合理确定赔偿的数额。
案情回顾:
小何与小李签订房屋租赁合同，小何为承租人。租赁期间，小何因个人原因需提前解约。合同中若明确约定提前解约需支付三个月租金作为违约金，小何是否应按此支付成为争议点。若合同未约定，小李要求小何赔偿三个月租金，小何认为过高，双方就此产生分歧。
案情分析:
1、若合同明确规定承租人提前解约需支付三个月租金作为违约金，根据合同约定，小何应依约履行支付义务。
2、若合同未作此约定，小何提前解约构成违约，小李有权要求其赔偿因解约造成的损失。但赔偿不一定是三个月租金，法院会综合实际损失、合同履行程度等因素判定赔偿金额。双方也可先协商，协商不成由法院裁决。
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