刚租退房扣多少违约金
- 律师解析
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1.违约金数额确定方式
违约金的确定主要看租赁合同的具体约定。
如果合同里明确写了违约金的数额或者计算方法，那就按照合同来执行。
2.合同未约定时的情况
要是合同没有约定违约金，而房东又拿不出证据证明因为租客提前退房遭受了实际损失，那么房东就很难要求租客支付高额违约金。
在实际生活中，常见的违约金计算方式是按照剩余租期租金的一定比例，比如大概一个月的租金。
3.租客应对方法
当需要提前退房时，租客可以和房东好好协商，把提前退房的原因跟房东说清楚，争取少支付一些违约金。
4.协商不成的解决途径
如果房东不愿意协商，或者要求的违约金过高，租客可以考虑通过调解、诉讼等方式解决。
法院会根据公平原则和实际情况来判定合理的违约金数额，一般会综合考虑双方的过错程度、实际损失等因素。
案情回顾:
小何与房东小李签订房屋租赁合同，租期一年。但小何因工作变动需提前退房。小李要求小何支付高额违约金，然而合同中并未明确约定违约金数额及计算方式，且小李也无法证明因小何提前退房遭受了实际损失。小何希望与小李协商减少违约金，小李却拒绝协商。
案情分析:
1、因租赁合同未明确约定违约金数额或计算方式，且房东小李无证据证明实际损失，其主张高额违约金缺乏依据。实践中，常见按剩余租期租金一定比例计算，如一个月租金左右。
2、小何可与小李协商，若协商不成，可通过调解、诉讼等途径解决，法院会根据公平原则及实际情况，综合考量双方过错程度、实际损失等因素判定合理违约金数额。
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