商品房买卖合同解除的程序是怎样的
- 律师解析
-
商品房买卖合同的解除程序主要有以下三种：
1.协商解除：
买卖双方如果都愿意解除合同，可以坐下来好好商量，签订一个解除协议。
在协议里，要写清楚为什么解除合同、解除的时间，以及双方在解除合同后的权利和义务等内容。
只要这个协议生效了，商品房买卖合同也就解除了。
2.约定解除：
要是在签订商品房买卖合同时，就约定好了合同解除的条件。
当这些条件达成时，其中一方就可以按照约定，通知对方解除合同。
一旦通知送到对方手里，合同就解除了。
3.法定解除：
要是遇到了不可抗力因素，导致合同的目的没办法实现等法定情况，有解除权的一方需要在合理的时间内通知对方解除合同。
通知一到，合同就解除了。
不过，解除权是有时间限制的，如果超过了规定时间还不行使，解除权就会消失。
合同解除后，还没履行的部分就不用再履行了；
已经履行的部分，根据实际履行情况和合同性质，双方可以要求恢复原状、采取补救措施，并且赔偿损失。
案情回顾:
小何与小丽签订了商品房买卖合同。后因不可抗力，房屋受损严重无法按原计划交付使用，小何认为满足法定解除条件，要求解除合同。但小丽却觉得虽有不可抗力，可仍有修复可能，不同意解除。小何坚持要解除，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，出现不可抗力致使合同目的不能实现属于法定解除情形，小何享有解除权。其应在合理期限内通知小丽解除合同，通知到达时合同解除。
2、若合同解除，尚未履行部分终止履行，已履行部分小何可根据履行情况和合同性质要求小丽恢复原状、采取补救措施并赔偿损失。同时，小何解除权的行使有期限限制，超期不行使将消灭。
0
问题没解答? 125534人选择咨询律师
商品房买卖合同解除的程序是怎样的
一键咨询
商品房买卖程序是怎样的,如何进行商品房买卖
1、首先需要订立买卖合同。2、其次是要接受房地产交易管理部门的审查。3、接着就是立契过户，缴纳税费。4、最后就是办理产权转移过户手续。
10w+浏览
房产纠纷商品房买卖的程序
1、签署认购书买房人待选中一处房产后就要先与售房代理商或者房地产开发商签订认购书。2、签署正式房屋买卖合同双方按照认购书规定的时间签署正式的买卖合同，一般情况签署正式的合同要在双方指定的律师事务所或售楼处、公证处进行。
1w浏览2025-01-07
解除商品房买卖合同的程序
10w+浏览2023-09-25
商品房买卖的程序是怎样的
1、首先需要订立买卖合同：房产买卖双方通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及销售价格达成共识之后，买卖双方即要签订一份正式的房产买卖合同。2、其次是要接受房地产交易管理部门的审查：房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，管理部门要查验有关的证件。
10w+浏览
房产纠纷商品房买卖合同解除程序是怎样的
1w浏览2025-06-03
起诉解除商品房买卖合同程序
10w+浏览2024-03-02
商品房买卖合同的解除条件
1、开发商隐瞒房屋真实情况构成欺诈的。2、开发商将已售房屋私自抵押。3、一房二卖或者为拆迁补偿安置房屋。4、房屋不符合质量要求或面积误差比绝对值超出3%的。5、开发商迟延履行主要义务，无法办理产权证。6、担保贷款合同不能订立。7、开发商虚假宣传或者隐瞒重要事实，构成根本违约，致使购房人在购房时期望的合同目的不能实现的。
10w+浏览
房产纠纷商品房买卖合同解除的程序是怎样的
1w浏览2025-05-15
解除商品房买卖合同的程序有哪些
10w+浏览2024-08-22
商品房买卖交哪些税 购买商品房的程序有哪些
1、买商品房需要交的税：契税，印花税。2、基金，规费。3、如果按揭：评估费保险费公证费抵押登记费。程序：1、签订房地产订购书或者认购书，并向发展商或者其代理商交付定金。2、签署正式房地产预售契约或者商品房购销合同。3、办理预售预购登记手续。4、办理抵押登记。5、交付。6、立契过户，办理产权证书。
10w+浏览
房产纠纷商品房买卖合同解除后执行哪些程序
1w浏览2025-05-26
商品房买卖合同解除程序是怎样的
10w+浏览2024-09-01
商品房买卖合同可以解除的条件
1、开发商隐瞒房屋真实情况构成欺诈的。2、开发商将已售房屋私自抵押。3、一房二卖或者为拆迁补偿安置房屋。4、房屋不符合质量要求或面积误差比绝对值超出3%的。5、开发商迟延履行主要义务，无法办理产权证。6、担保贷款合同不能订立。7、开发商虚假宣传或者隐瞒重要事实，构成根本违约，致使购房人在购房时期望的合同目的不能实现的。
10w+浏览
房产纠纷商品房买卖纠纷程序有哪些
处理房屋买卖争议需明确被告身份，撰写详细起诉状，递交法院立案庭。法院可能设定举证期限，要求按时提交证据。立案后，法院将确定开庭日期并通知各方。确保材料齐全，遵循程序，维护自身权益。
1w浏览2024-04-26
商品房买卖合同解除纠纷起诉流程如何(起诉解除商品房买卖合同程序)
10w+浏览2024-02-21
