房屋有问题退房算违约吗
- 律师解析
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1.若房屋存在主体结构质量不合格等严重问题，按法律规定，房子未达交付条件，购房者退房不算违约，这是合理维权。
2.若只是墙面小裂缝等一般质量瑕疵，通常不满足法定解除合同条件。
购房者以此退房可能违约，开发商可按合同追究责任，如要求支付违约金。
3.判断退房是否违约，关键看房屋问题严重程度是否达法定或约定退房条件。
案情回顾:
小何购买了一套新房，收房时发现房屋有质量问题。小何认为房屋质量问题严重，要求解除购房合同退房。而开发商觉得这只是一般质量瑕疵，小何退房属于违约行为。原来小何发现房屋主体结构有细微裂缝，小何觉得这严重影响居住，应算严重质量问题；开发商则认为这只是普通小瑕疵，不影响使用。
案情分析:
1、若房屋存在严重质量问题，如主体结构质量不合格等，根据相关法律规定，购房者有权解除合同且不算违约。若小何所发现的主体结构裂缝足以认定主体结构质量不合格，那么其退房行为是合理的维权举措。
2、若只是一般质量瑕疵，通常不构成法定解除合同的理由。若小何发现的裂缝被认定为一般质量瑕疵，其以此退房可能构成违约，开发商有权依据合同追究其违约责任，如要求承担违约金等。
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