退房交多少违约金合适
- 律师解析
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1.退房违约金数额按合同约定执行，若合同明确规定了比例或数额，就按合同来。
2.若合同未约定，一般参照违约造成的损失确定，如开发商过错导致退房，要赔偿购房者已付房款利息等损失。
3.司法实践中，违约金比例通常不超合同标的额30%，但非绝对。
违约金过低可请求增加，过高开发商可请求减少，法院会综合多因素裁决。
具体数额需结合实际确定。
案情回顾:
小何购买了一套房产，后因开发商的过错，小何决定退房。双方签订的购房合同中未明确约定退房违约金数额。小何要求开发商赔偿已付房款利息和购房款资金占用损失，而开发商认为赔偿数额过高，双方就退房违约金数额产生争议。
案情分析:
1、由于合同未约定退房违约金数额，应参照因违约造成的损失确定。本案中因开发商过错导致退房，开发商应赔偿小何已付房款利息、购房款资金占用损失等。
2、司法实践中违约金比例通常不超合同标的额30%，但这并非绝对标准。若违约金过低不足以弥补小何损失，小何可请求增加；若过高，开发商可请求适当减少。法院会综合合同履行情况、当事人过错程度等因素，根据公平原则和诚实信用原则裁决。最终退房违约金具体数额要结合实际合同履行及损失状况确定。
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