一房多卖后的优先顺序是如何确定的
- 律师解析
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一房多卖时，房屋归属优先顺序：
1.已办所有权转移登记的买家优先获房，因为物权变动以登记为准。
2.都没登记，合法占房的买家可要求继续履行合同，占有代表实际控制。
3.未登记未占房，付全款的买家优先，付款意味着履行主要义务。
4.都不满足上述，合同先成立的买家优先。
遇到一房多卖，买家应及时用法律维权，如起诉索赔或要求履行合同。
案情回顾:
小何将自己的一套房屋分别卖给了小丽、小静和小胡。小丽支付了全部购房款，但未办理产权登记也未入住；小静与小何签订合同最早，同样未办理登记和入住；小胡办理了房屋所有权转移登记。三人得知情况后，都认为自己应获得该房屋所有权，从而产生纠纷。
案情分析:
1、根据法律规定，已办理房屋所有权转移登记的买受人取得房屋所有权。在本案中，小胡办理了房屋所有权转移登记，所以房屋所有权应归小胡。
2、小丽虽支付了全部价款，但在房屋所有权归属顺序上，办理登记优先于支付价款。小静合同成立在先，但同样不及办理登记的效力。小丽和小静可起诉要求小何承担违约责任。
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