预售房合同能否解除限售
- 律师解析
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1.预售房合同不能直接解除限售，限售是房地产调控行政手段。
2.预售房合同解除要按约定和法定情形，像开发商根本违约，购房者可解约，但不意味解除限售。
3.限售解除需满足当地规定条件，如达到持有期限等。
即便合同解除，限售仍按政策执行，二者规定不同。
想了解具体解除条件和程序，要依照当地政策。
案情回顾:
小何与开发商签订了预售房合同，后来发现房屋主体质量不合格，小何认为开发商构成根本违约，依据合同约定及法定情形，他有权解除预售房合同。小何解除合同后，认为限售也应随之解除，但当地房地产调控政策规定了限售解除需满足特定条件，如达到一定持有期限等，因此双方就限售是否因预售房合同解除而解除产生争议。
案情分析:
1、预售房合同的解除需依据合同约定及法定情形，本案中开发商房屋主体质量不合格构成根本违约，小何有权解除合同。
2、限售政策是房地产调控的行政措施，其解除需满足当地政府规定的特定条件，与预售房合同的解除属于不同范畴规定。所以即使小何解除了预售房合同，限售仍应按当地既定政策执行，不能单纯因预售房合同解除而当然解除限售。
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