房东违约提前收回商铺租金如何处理
- 律师解析
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1.先查看租赁合同里提前收回商铺的约定，若有违约责任条款，按此执行。
通常房东提前收回算违约。
2.可要求房东担责，比如继续履行合同租到期满，或赔偿经营利润损失、找新商铺费用等直接损失。
3.协商不成可诉讼，收集合同、租金凭证、损失证据等，起诉主张房东违约担责，法院会依法判决。
案情回顾:
小何与房东小李签订了商铺租赁合同，合同期内小李欲提前收回商铺。小何认为小李违约，要求其继续履行合同，按原约定出租至期满；小李则称有特殊原因，不愿继续出租。双方就违约责任承担和后续处理无法达成一致。
案情分析:
1、根据法律规定，一般情况下房东提前收回商铺构成违约。若租赁合同中有关于提前收回商铺的具体约定及违约责任条款，应按约定执行。
2、小何可要求小李承担违约责任，方式有继续履行合同或赔偿损失。赔偿损失包括经营利润损失、重新寻找商铺的费用等直接损失。若协商不成，小何可收集租赁合同、租金支付凭证、损失相关证据，通过诉讼解决。法院会依据事实和证据，判决小李承担相应责任，维护小何合法权益。
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