商铺租户违约押金能退吗
- 律师解析
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1.租户违约时，一般按合同约定，押金可能不退。
因为租赁合同里，押金是担保租户履行义务，像按时交租、好好使用和返还租赁物等。
2.若租户违约，如欠租或损坏设施，房东可没收押金弥补损失。
但合同另有退还约定的，按约定执行。
3.若房东损失小于押金，扣除合理损失后，剩余押金要退还租户。
所以，最终得看合同约定和违约影响。
案情回顾:
小何将商铺出租给小李，双方签订租赁合同并约定押金用于保证小李依约履行合同义务。租赁期间，小李拖欠租金且损坏了部分商铺设施。租赁期满，小何以小李违约为由拒绝退还押金，小李认为即使自己违约，押金也应部分退还，双方就此产生争议。
案情分析:
1、在租赁合同中，押金具有担保性质，用于保证租户依约履行合同义务，小李拖欠租金、损坏商铺设施的行为构成违约，一般情况下，依据合同约定，小何有权没收押金以弥补损失。
2、若合同中对押金退还另有明确约定，如在某些轻微违约情形下仍可退还部分押金等，则应依约定执行。另外，若小何因小李违约所受损失小于押金数额，在扣除合理损失后，剩余押金应退还小李。所以，关键在于查看合同约定及违约造成的实际影响。
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