房子延期交房业主可以要求退钱吗
- 律师解析
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1.房子延期交房，业主能否退钱要看具体情况。
若开发商延期构成根本违约，像逾期很久且没交房希望，合同目的无法达成，业主可依《民法典》解除合同，让开发商退款、付利息并赔偿损失。
2.若未达根本违约，业主不能直接退钱，但可要求开发商担责，如支付违约金。
有约定按约定，没约定就按实际损失定。
3.重点是判断延期严重程度是否影响合同目的，以此决定能否退钱及维权方式。
案情回顾:
小何购买了一套房子，到了约定交房时间，开发商却未按时交房。小何认为开发商延期交房，要求退还已付购房款。开发商则称虽延期但不影响后续交房，不同意退钱。双方就小何能否要求退钱产生争议。
案情分析:
1、若开发商延期交房构成根本违约，导致小何购房合同目的无法实现，如长时间逾期且无交房希望，小何可依据《民法典》相关规定，主张解除购房合同，要求开发商退还已付购房款及利息、赔偿损失。
2、若未达到根本违约程度，小何一般不能直接要求退钱，但可要求开发商承担违约责任，如支付违约金。违约金数额有合同约定按约定，无约定则根据实际损失确定。判断开发商延期交房的严重程度是否影响合同目的实现，是确定小何能否要求退钱及采取何种法律措施维护权益的关键。
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