延期半年交房后又延期业主如何维权
- 律师解析
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1.先看购房合同对交房时间和延期交房的约定，若开发商违约，业主可维权。
2.发函催告：
书面要求开发商限期交房，明确其违约后果。
3.主张违约金：
按合同让开发商支付延期交房违约金。
4.解除合同：
催告后开发商仍未合理期限交房，业主可解约，要求返还房款、利息并赔偿损失。
5.起诉：
协商不成可起诉，诉讼中要提供充分证据获合理赔偿。
案情回顾:
小何购买了一套房产，与开发商签订了购房合同。合同明确约定了交房时间，但到了交房日期，开发商却未按时交房。小何多次与开发商沟通，开发商仍未给出明确交房时间。小何认为开发商构成违约，要求其承担违约责任，而开发商则称延期交房是因不可抗力因素所致，拒绝承担责任，双方因此产生争议。
案情分析:
1、判断开发商是否违约，需查看购房合同中关于交房时间及延期交房的具体约定。若开发商无合理免责事由，其未按时交房的行为构成违约。
2、小何可发函催告开发商在一定期限内交房，并明确告知违约行为及后果。同时，可依合同约定要求开发商支付延期交房的违约金。
3、若经催告后开发商仍未在合理期限内交房，小何有权解除购房合同，要求返还已付房款及利息，并赔偿损失。
4、若与开发商协商不成，小何可向法院提起诉讼，诉讼中需提供充分证据证明开发商延期交房的事实及自身损失，以获得合理赔偿。
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