商铺签约5年未付租金违约怎么办
- 律师解析
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遇到承租方欠租，出租方可按以下步骤维权：
1.查看租赁合同，确认租金支付和违约条款。
若承租方违约，按合同追究责任，如要求支付逾期违约金。
2.发函催告，要求限期支付租金。
合理期限仍未支付，可解除合同。
3.解除合同后，要求承租方返还商铺，支付拖欠租金和占用费。
4.协商不成可诉讼，准备合同、催缴记录等证据，维护自身权益。
案情回顾:
小何将商铺出租给小李，双方签订了租赁合同。租赁期间，小李未按合同约定支付租金。小何多次口头提醒，小李仍未支付。小何认为小李构成违约，要求其承担违约责任，支付逾期违约金；而小李则称自身资金周转困难，并非故意违约，不同意支付违约金，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据相关法律规定及合同约定，若小李未付租金的行为构成违约，小何有权依据合同约定追究其违约责任，要求支付逾期违约金。
2、小何可以发函催告小李在合理期限内支付租金，若小李在该期限内仍未支付，小何可解除租赁合同。
3、合同解除后，小何有权要求小李返还商铺，并支付拖欠的租金及占用期间的占有使用费。
4、若双方协商不成，小何可通过诉讼解决，诉讼时需提供租赁合同、租金催缴记录等证据，证明小李违约事实及自身损失，以维护自身合法权益。
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