昌建无预售证能否购买
- 律师解析
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1.买无预售证的昌建房屋风险大。
法律规定，商品房预售要拿到预售许可证，没证预售合同可能无效。
2.购房者签了合同，也可能面临房子交不了、产权登记办不下来等问题。
要是开发商资金断链或有纠纷，权益难保障。
3.若已买，可先和开发商协商退款。
协商不成，可向法院起诉，要求确认合同无效、返还房款和利息，让开发商担责。
购房要谨慎。
案情回顾:
小何与某开发商签订了房屋买卖合同，购买了一套期房。后来小何得知该开发商在出售房屋时并未取得预售许可证。小何担心自身权益受损，与开发商协商退款，开发商却以各种理由拒绝。小何认为自己的权益受到侵害，不知如何维护。
案情分析:
1、根据法律规定，商品房预售需取得预售许可证，未取得该证进行预售的，合同可能被认定无效。小何购买的房屋在出售时开发商无预售证，其签订的购房合同存在被认定无效的风险。
2、小何面临房屋无法交付、产权登记受阻等潜在问题。在与开发商协商退款不成的情况下，小何可依据相关法律规定，以开发商未取得预售许可为由，向法院起诉要求确认合同无效，返还购房款及利息，并要求开发商承担相应赔偿责任。
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