商品房买卖合同附属协议有法律效力吗
- 律师解析
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1.商品房买卖合同附属协议通常有法律效力，前提是双方真实意愿，内容合法，不损害他人利益，无欺诈胁迫等情况。
2.它是从合同，主合同有效时附属协议一般也有效，可细化、补充或变更主合同条款，明确双方权责，像房屋交付标准等方面约定。
3.若一方违约，另一方可追究责任，但具体效力要结合协议内容和实际情况判定。
案情回顾:
小何与小丽签订了商品房买卖合同，同时还签订了附属协议，约定了房屋交付标准及违约责任等内容。之后小何未按附属协议约定的交付标准交付房屋，小丽认为小何违约，要求其承担违约责任，小何则称附属协议没有法律效力，双方因此产生争议。
案情分析:
1、该附属协议若为双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，不损害国家、集体和第三人利益，且不存在欺诈、胁迫等可撤销情形，应具有法律效力。因为从法律角度，它作为合同的从合同，主合同商品房买卖合同有效，附属协议通常也有效。
2、附属协议对主合同某些条款进行了细化、补充或变更，明确了双方权利义务。小何未按附属协议约定的交付标准交付房屋，违反了协议约定，小丽有权依据协议追究其违约责任。当然，具体效力还需结合协议具体内容及实际情况综合判定。
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