商铺返租不按时支付怎么办
- 律师解析
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1.发现商铺返租未按时支付，先查看租赁合同里租金支付时间和逾期责任条款，对方违约，可追究责任。
2.用书面函件催告对方付款，告知逾期后果；
若对方仍不支付，可发律师函施压。
3.协商不成，可依据合同和法律起诉，要求支付租金和违约金，还能申请财产保全。
要准备好合同、支付凭证、催告记录等证据。
案情回顾:
小何将自己的商铺出租给小李并签订租赁合同，合同明确规定了租金支付时间和逾期责任。然而，小李未按时支付租金，小何多次口头提醒无果。小何认为小李构成违约，要求其承担违约责任；小李则称自己资金周转困难，并非故意拖欠。双方为此产生争议。
案情分析:
1、根据合同规定，小李未按时支付租金的行为构成违约，小何有权追究其违约责任。
2、小何可先通过书面函件等方式正式催告小李履行支付义务，并明确告知逾期后果。若催告后小李仍未支付，小何可考虑发律师函进一步施压。
3、若协商无果，小何可依据合同约定及相关法律规定，向法院提起诉讼，要求小李支付拖欠租金、违约金等，并可申请财产保全。诉讼时，小何要准备好租赁合同、支付凭证、催告记录等相关证据，以支持诉求。
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