因限购引发的房屋买卖纠纷如何解决
- 律师解析
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1.因限购产生房屋买卖纠纷，先看合同有无相关约定，有约定则按约定处理。
2.若限购使一方无法履约，如买方无购房资格，先看有无过错。
若买方故意隐瞒致无法履约，卖方有权解约并索赔；
若买方无过错，可协商变更或解除合同，公平分担损失。
3.双方对限购影响合同履行有争议且协商无果，可诉讼解决。
法院会综合考量多种因素，公正判定责任与处理方式。
案情回顾:
小何与小李签订房屋买卖合同，后因限购政策出台，小李无法取得购房资格，导致合同无法依约履行。小何认为小李故意隐瞒情况有过错，要求解除合同并赔偿损失；小李则称自己无过错，希望协商变更合同履行方式，延迟履行待取得资格后再履行。双方对此产生争议，无法协商解决。
案情分析:
1、根据相关规定，首先应查看合同中对限购情况有无约定，若有约定则依约定处理。本案中未提及合同有相关约定。
2、对于小李无法履约，需判断其是否有过错。若小李存在故意隐瞒等过错，小何有权解除合同并要求赔偿损失；若小李无过错，双方可协商变更合同履行方式，如延迟履行，或协商解除合同并按公平原则分担损失。
3、因双方无法协商解决争议，可通过诉讼途径，法院会综合审查合同履行情况、限购政策对合同履行的实际影响等因素，依法作出公正裁决，判定责任归属及处理方式。
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