商铺未交付能否违约
- 律师解析
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判断商铺未交付是否违约，要视具体情况而定。
首先，如果商铺买卖合同里明确规定了交付时间，到时间却没交付，那就是违约。
比如合同写明5月1日交付商铺，到了这天却没交付，出卖人就违约了。
因为从法律上来说，交付是出卖人的主要义务之一。
要是出卖人没按时交付，买受人有权利按照合同约定，追究出卖人的违约责任。
买受人可以要求出卖人支付违约金或者赔偿损失。
违约金的数额一般按照合同约定来确定，如果合同里没明确约定，就可以根据违约造成的实际损失来主张赔偿。
不过，要是存在法定或约定的免责事由，像因为不可抗力没办法按时交付，那就不算违约。
这种情况下，出卖人要及时通知买受人，并且提供相关证明。
所以，判断商铺未交付是否违约，关键在于合同的具体约定，以及是否存在免责情形。
案情回顾:
小何与小李签订商铺买卖合同，合同明确约定5月1日交付商铺。然而到了交付日期，小李却未交付商铺。小何认为小李构成违约，要求其承担违约责任，小李则称可能存在免责事由，双方因此产生争议。
案情分析:
1、从法律规定来看，交付是出卖人小李的主要义务之一。合同明确约定交付时间，小李到期未交付，一般情况下构成违约。
2、小何作为买受人有权依据合同约定追究小李的违约责任，若合同约定了违约金数额，按约定执行；若约定不明，可依据实际损失主张赔偿。若小李存在法定或约定的免责事由，如不可抗力，且及时通知小何并提供证明，则不构成违约。
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