租的商铺不想租了要付多少违约金

一、租的商铺不想租了要付多少违约金

在绝大多数情况下，合同中约定的违约金最高不能超过实际损失的百分之三十。

然而，若该比例显得偏高或偏低，当事人有权向法院申请调整，要求适度减少或增加。关于违约金，它是由各方当事人在签署合同时共同制定出来的，因此被定义为约定违约金。约定违约金构成了一份特殊的合同关系，亦称之为违约金合同。这类合同被视为从合同，其效力只能依赖于主合同的有效性。假如主合同部分或全部无效，那么与之对应的违约金合同也将失去法律效力。相比之下，违约金合同属于诺成性合同，这意味着签订时无需交付任何款项即可生效。同样地，由于违约金合同是附条件合同，所以当违约行为真实发生后，合同才正式生效；反之，若违约行为并未出现，则合同仍处于失效状态。

《民法典》第五百八十五条第2款规定：约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院适当减少。但是违约金是当事人双方在订约时对一方违约后可能造成的损失的一种预先估算，与违约后守约方的实际损失不可能完全相符;故此可交由法官自由裁量。法律规定预定违约金，除了给当事人施加心理压力外，也避免了违约后损失计算的麻烦和当事人证明损失大小的麻烦，使当事人能迅速确定自己应当承担的具体责任。因此，当事人如需要法院增加违约金额、或者当违约金过分高于损失时，则需承担证明损失大小的责任。

二、租的商铺楼顶渗水谁负责解决

关于商铺楼顶漏水的维修责任做出明确界定如下：

首先，假如漏水现象为人为因素导致的，则应当追究破坏者的法律责任并要求其承担相应的修复费用；

其次，若无法确定具体责任人或者非人为原因引发的漏水现象，并且在相关的质量保证期限之内，那么便应由开发企业承担起维修责任；

再者，若非人为因素所致且已超过质量保证期限，那么通常情况下，物业公司有义务负责对楼顶漏水进行妥善修复，同时，物业公司也可以依据相关法规向维修基金管理部门提出申请，以获取必要的资金支持来支付维修费用；

最后，倘若漏水问题系商户在装修过程中或使用过程中的不当行为所引起，那么相应的维修费用理应由该商户自行承担。

《中华人民共和国民法典》第二百八十一条

建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。

紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。

通常来说，合同中所设定的违约金上限不应超出实际损害金额的百分之三十。如果所规定的比率明显不适宜，则当事人有权向相关法庭提出申请，要求对其进行相应调整。所谓约定违约金，是由合同签订的双方共同协商确定的，这就形成了一种独特的合同关系，我们称之为违约金合同。这种合同被视为从属性质的合同，它的效力取决于主合同是否有效。当主合同被判定为无效时，违约金合同自然也就失去了其法律效力。此外，违约金合同属于诺成性合同，即在合同成立之时便具有法律约束力，但其生效需满足特定的条件。