买二手房发现房子漏水咋办
- 律师解析
-
买二手房遇到房子漏水情况，处理办法如下：
首先，要明确漏水原因。
如果是房屋质量问题导致的漏水，且房子还在保修期内，那么可以要求开发商负责维修。
因为从法律层面讲，出卖人有责任保证房屋质量达标。
要是交房时房子就存在漏水问题，你可以要求出卖人进行修复。
要是出卖人拒绝，你可以先自行修复，然后拿着修复费用的相关凭证，通过诉讼让出卖人赔偿损失。
如果漏水是相邻关系造成的，像楼上住户的原因，你可以先和楼上住户协商解决。
要是协商不成，可以找物业或者居委会来调解。
若还是无法解决，就可以考虑起诉，要求对方停止侵权行为、排除妨碍并赔偿损失。
在整个处理过程中，及时固定漏水证据非常重要。
你可以通过拍照、录像等方式留下证据，这样在维护自身合法权益时会更有保障。
案情回顾:
小何购买了小李的二手房，入住后发现房屋漏水。小何认为房屋存在质量问题，要求小李承担维修责任，小李却称漏水可能是楼上住户导致，拒绝承担维修费用。双方为此产生争议，小何不知如何维护自己的权益。
案情分析:
1、若经确定是房屋质量问题导致漏水，且在保修期内，小何有权要求开发商承担维修责任。若交房时就存在该问题，小李作为出卖人有义务保证房屋质量符合约定，小何可要求小李修复，小李拒绝的话，小何自行修复后可凭凭证诉讼要求赔偿。
2、若漏水是楼上住户等相邻关系导致，小何可先与楼上协商，协商不成可通过物业或居委会调解，仍无法解决可起诉要求其停止侵权、排除妨碍并赔偿损失，同时小何要及时固定漏水证据。
0
问题没解答? 125424人选择咨询律师
买二手房发现房子漏水咋办
一键咨询
二手房交易后发现漏水怎么办
房屋二级市场交易后遇漏水，应首先查阅购房合同，评估影响并选择应对策略。如房屋在保修期内或卖方隐瞒质量问题，可要求免费维修、赔偿或解除合同。如已过户，仍可要求原卖方修复。费用过高时，可自行维修后向卖方追索费用及租金。针对给排水、外墙和防水问题，可分别采取更换部件、联系物业协助和重新做防水工程等措施。
10w+浏览
房产纠纷买二手房发现房子漏水咋办
1w浏览2025-05-16
二手房交易后发现漏水怎么办
房屋二级市场交易后遇漏水，应首先查阅购房合同，评估影响并选择应对策略。如房屋在保修期内或卖方隐瞒质量问题，可要求免费维修、赔偿或解除合同。如已过户，仍可要求原卖方修复。费用过高时，可自行维修后向卖方追索费用及租金。针对给排水、外墙和防水问题，可分别采取更换部件、联系物业协助和重新做防水工程等措施。
10w+浏览
房产纠纷买二手房发现楼上漏水咋办
1w浏览2025-05-23
二手房交了定金发现漏水怎么维权
遭遇二手房漏水问题，若在保修期内，应要求开发商修理。超出期限，需查明原因。公共区域漏水可申请维修基金；若是楼上装修不当，应要求其赔偿；其他情况需自行承担修理费用。原业主是否承担责任，取决于购房合同。购房时需全面验收，确保房屋质量。
10w+浏览
房产纠纷二手房发现漏水由谁处理
二手房发现漏水由卖方处理。法律规定，卖方应当进行维修并承担一定合同责任，如果经维修后仍然存在漏水的，买房可以主张解除合同。不过一般这种情况应首先选择协商，协商不成的话我们也可以通过诉讼解决。房屋漏水属于购房存在瑕疵，一般情况下房产仅有一般瑕疵，不影响主体功能使用的话，是不能够直接退的。
1w浏览2025-05-07
二手房签订合同后发现漏水怎么办？法律责任由谁承担？
可以找开发商进行保修，如果已经过质保期的，要看二手房合同是否对房屋质量问题进行相关约定，有约定从约定，没约定的可以通过协商解决，如果协商不成的，可以通过诉讼解决。责任由原房主承担。
10w+浏览
房产纠纷买完二手房发现漏水谁负责
购买二手房时，若遇漏水问题，卖方需负责处理并承担合同责任。维修后仍无法解决，买方有权解约。通常建议先尝试双方协商，如无法达成共识，可诉诸法律。但需注意，漏水等瑕疵如不影响房屋主要功能，消费者不能因此直接拒购。
1w浏览2024-04-09
买完二手房发现漏水谁负责
1w浏览2025-05-02
