新买商品房漏水退房谁负责
- 律师解析
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1.确定漏水原因：
房子漏水，首先要弄清楚原因。
要是因为房屋质量有问题导致漏水，而且还在保修期内，那么开发商就得承担维修责任。
要是漏水情况严重，影响到正常居住了，购房者有权解除购房合同，还能要求开发商赔偿损失。
2.第三方责任：
要是漏水是第三方造成的，像楼上住户装修导致楼下漏水，那侵权的第三方就要负责维修和赔偿等。
3.购房者退房：
购房者如果想退房，得先书面通知开发商整改。
要是房子经过多次维修，漏水问题还是解决不了，购房者可以和开发商协商解除购房合同，也可以通过诉讼的方式解决。
协商不成去起诉时，购房者要准备好房屋漏水影响居住的证据、维修记录等。
要是法院认定开发商违约，就会判决开发商退还购房款和利息，并且赔偿购房者的损失。
总之，漏水的责任归谁，得看漏水的原因。
购房者发现房子漏水，要及时把相关证据固定下来，这样才能维护好自己的合法权益。
案情回顾:
小何购买了一套新房，入住后发现房屋存在漏水问题。小何认为是房屋质量问题，要求开发商负责维修并赔偿损失，而开发商则坚称是楼上住户小丽装修导致的漏水，应由小丽承担责任。小何多次与开发商协商，要求其整改，但问题始终未得到解决，小何遂提出退房。
案情分析:
1、需确定漏水原因，若因房屋质量问题且在保修期内，开发商应担责，严重影响居住时购房者有权解除合同并获赔偿；若因第三方如小丽装修导致，小丽应负责维修赔偿。
2、小何主张退房应先书面通知开发商整改，多次维修无果可协商或诉讼解除合同。起诉时要提供漏水影响居住证据、维修记录等，若法院认定开发商违约，会判决其退款、付利息并赔偿损失。
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