买商铺包租不给房租怎么办
- 律师解析
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1.查看合同条款：
遇到开发商不付房租的情况，第一步要做的是查看你和开发商签订的包租合同条款。
明确双方的权利和义务，看开发商是否确实未按合同约定支付房租，若未支付，那开发商就构成违约了。
2.追究违约责任：
从法律层面讲，你可以按照合同约定追究开发商的违约责任。
先书面发函催告，在函件里给开发商限定一个合理的支付期限，要求其支付拖欠的房租以及相应的违约金。
3.提起诉讼：
要是发函后开发商仍不履行支付义务，你可以向法院提起诉讼。
诉讼时，要准备好合同、付款凭证等证据，这些能证明你们之间存在租赁关系，以及开发商违约的事实。
法院会根据实际情况进行判决，要求开发商支付房租和违约金等。
4.解除合同：
如果合同里约定了解除条件，而开发商违约情况严重，你有权解除合同。
同时，你可以要求开发商返还商铺，并赔偿你的损失。
5.注意时效：
在整个处理过程中，要留意诉讼时效，及时采取行动维护自己的合法权益。
案情回顾:
小何与某开发商签订了包租合同，合同约定开发商定期向小何支付房租。然而，开发商却未按合同约定支付房租，小何多次口头沟通无果。小何认为开发商的行为构成违约，应承担违约责任；而开发商则称资金周转困难，希望能延迟支付。双方因此产生争议。
案情分析:
1、从法律层面看，开发商未依约支付房租，已构成违约。小何可依据合同约定追究其违约责任，可先书面发函催告，限定合理期限让开发商支付拖欠房租及违约金。
2、若开发商仍不履行，小何可向法院起诉。诉讼时需提供合同、付款凭证等证据证明租赁关系及开发商违约事实。若合同有解除条件，开发商严重违约时，小何有权解除合同，要求返还商铺并赔偿损失，同时要注意诉讼时效。
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