商品房预售预期违约怎么办
- 律师解析
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遇到商品房预售预期违约情况，可按下面的方法处理。
依据相关法律，要是一方明确表示或以行为表明不履行合同义务，另一方可以在履行期限到之前，要求对方承担违约责任。
如果是开发商预期违约，购房者有两个选择。
一是解除合同，购房者能要求开发商返还已付的购房款和利息，赔偿自己的损失，还可以索要违约金；
二是选择继续履行合同，要求开发商按时交房。
在此过程中，购房者要及时收集并固定开发商预期违约的证据，像书面通知、公开声明以及相关行为表现等。
收集好证据后，先通过发函、协商等方式向开发商主张自己的权利。
要是协商没有达成一致，购房者可以凭借收集到的证据，向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，以此维护自己的合法权益。
案情回顾:
小何与某开发商签订商品房预售合同，约定了交房时间。然而在交房期限届满前，开发商以资金困难为由，明确表示无法按时交房。小何面临抉择，是要求解除合同退款赔偿，还是要求开发商继续履行按时交房。小何为维护自身权益，着手收集开发商预期违约的证据。
案情分析:
1、依据《民法典》，当事人一方明确表示不履行合同义务，对方可在履行期限届满前请求其承担违约责任。在此案中，开发商明确表示无法按时交房构成预期违约，小何有权选择解除合同，要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失并主张违约金；也可选择继续履行合同，要求按时交房。
2、小何应及时固定开发商预期违约证据，如书面通知等。若与开发商协商不成，可凭借收集的证据向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，以维护自身合法权益。
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