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返租租金纠纷如何走法律程序

#房屋租赁 最新修订 | 2025-05-16
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
1.问题判断:
返租租金纠纷本质上是合同纠纷
要确定责任在哪一方,需要仔细查看双方签订的租赁合同里的具体条款,同时了解双方在合同履行过程中的实际情况。
2.证据收集:
遇到这种纠纷,首先要着手收集相关证据。
像租赁合同、租金支付的凭证,还有双方关于租金事宜的沟通记录等,都要保留好。
要是对方没有按照合同约定支付租金,可以先给对方发函催款,并且要留存好函件送达的凭证,以备后续可能用到。
3.法律程序:
如果要通过法律途径解决,得先把收集好的证据准备妥当。
接着向有管辖权的法院提交立案申请,同时递交起诉状和证据。
法院立案后,会安排开庭时间
在庭审过程中,要清晰陈述事实,出示相关证据,并参与辩论。
通常情况下,法院会依据合同约定和实际履行情况来判定责任。
要是判定对方违约,对方就需要支付租金,并且承担相应的违约责任
整个过程要依照法定程序进行,还要留意诉讼时效等问题,以此保障自己的合法权益。

案情回顾:

小何与小李签订了房屋租赁合同,合同中约定小李将房屋返租给小何并支付租金。然而在合同履行过程中,小李未按约定支付租金。小何多次与小李沟通,小李却以各种理由推诿。小何为维护自身权益,决定通过法律途径解决双方的返租租金纠纷。

案情分析:

1、此返租租金纠纷属于合同纠纷,需依据双方租赁合同具体条款及履行情况判断责任。小何应收集租赁合同、租金支付凭证、沟通记录等证据。若小李未按约支付租金,小何可先发函催款并留存送达凭证。
2、走法律程序时,小何要准备好证据向有管辖权的法院立案,提交起诉状及证据。庭审时陈述事实、出示证据并辩论。法院会依合同约定和实际履行判责,若小李违约,将责令其支付租金并承担违约责任,整个过程需遵循民事诉讼法规定,注意诉讼时效。
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