开发商跑路购房流程怎么办
- 律师解析
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如果遇到开发商跑路的情况，购房者可以这么做：
1.确认房屋建设情况：
先看看房子有没有建好。
要是已经竣工了，购房者可以去不动产登记部门了解房屋产权状况，尝试办理房产证。
2.向公安机关报案：
开发商跑路很可能涉及诈骗等刑事犯罪，向警方报案，让他们介入调查，有助于弄清楚具体情况。
3.申请财产保全：
对于已经付了全部或者大部分房款的购房者，可以向法院申请对房屋进行财产保全。
这样做能防止开发商把房子再卖给别人或者进行其他处置。
4.参与集体维权：
购房者可以和其他业主联合起来，一起与相关部门沟通协商。
要是房屋买卖合同没办法继续履行，购房者可以依据合同约定和法律规定，要求解除合同，让开发商退还房款，并且承担违约责任。
总之，购房者要通过合法途径，尽最大努力维护自己的权益。
案情回顾:
小何等购房者与某开发商签订房屋买卖合同，并支付了大部分房款。然而，开发商突然跑路。此时房屋已竣工，但小何等人不知能否办理房产证。部分购房者认为应直接起诉开发商退款，而小何等人觉得应先尝试办理房产证，双方就此产生争议。
案情分析:
1、根据相关情况，房屋已竣工，小何等人可向不动产登记部门了解产权状况，尝试办理房产证。若开发商跑路涉嫌诈骗等刑事犯罪，购房者可向公安机关报案，借助警方查明情况。
2、对于已付大部分房款的购房者，可向法院申请对房屋进行财产保全，防止房屋被另行处置。同时，购房者可参与业主集体维权，若合同无法履行，可按约定和法律规定解除合同、要求退款并让开发商承担违约责任。
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