按揭退房赔多少违约金
- 律师解析
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1.确定违约金，先看购房合同：
要先查看购房合同里关于按揭退房违约金的具体约定。
要是合同明确规定了违约金的比例或金额，那就按照合同执行。
2.合同未约定时的处理方式：
违约金主要是为了弥补守约方的损失，同时对违约方进行惩罚。
如果合同没有约定违约金，依据相关司法解释，违约金数额要综合房屋差价、银行利息损失等因素来确定。
比如房屋买卖过程中房屋差价较大，违约方可能要赔偿差价部分，还要支付相应的利息损失。
要是按揭退房给银行造成了手续费用等损失，违约方同样需要承担。
3.法院的判定原则：
在实际操作中，法院会根据具体案件情况，按照公平、合理的原则来判定违约金数额。
既要保护购房者的合法权益，也会考虑开发商的合理诉求。
所以，具体要赔多少违约金，需要结合合同约定和实际情况，由法院综合裁量决定。
案情回顾:
小何与某开发商签订购房合同，采用按揭贷款方式购房。后小何因自身原因想退房。合同中对按揭退房违约金有明确比例规定，但小何认为该比例过高不合理，而开发商坚持按合同执行，双方就违约金数额产生争议，协商无果后诉至法院。
案情分析:
1、根据法律规定，若购房合同有关于按揭退房违约金的具体约定，应依约执行。本案合同明确约定了违约金比例，开发商要求按此执行有合同依据。
2、若合同未约定，违约金数额应结合房屋差价、银行利息损失等综合确定。不过本案合同已有约定，法院会遵循公平、合理原则，综合考量合同约定及实际情况，兼顾小何和开发商的合法权益，对违约金数额作出裁量。
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