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没有房子可以强制执行吗

#房产纠纷 最新修订 | 2025-05-16
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包敬立律师
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律师解析
法院对被执行人唯一住房是否强制执行,要分多种情况来看:
1.若被执行人确实没有其他财产可供执行,名下只有唯一一套住房,法院通常会保障其基本居住需求,不会轻易强制执行。
不过,要是这套住房超出了被执行人及其所扶养家属生活必需的范围,像豪华别墅这类,法院就有可能执行。
2.要是被执行人通过转移房产等手段来逃避执行,即便只有一套房子,法院也会依法进行执行。
3.当被执行人有其他可供居住的房产时,法院可以对其唯一住房强制执行。
4.如果申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准,为被执行人及所扶养家属提供了居住房屋,法院能对该唯一住房执行。
5.申请执行人同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准,从房屋变价款中扣除五至八年租金,法院同样可以对唯一住房强制执行。

案情回顾:

小何因债务纠纷被小李诉至法院,法院判决小何偿还小李欠款。执行阶段发现,小何名下仅有一套住房。小何称此为唯一住房,法院不应强制执行。但小李调查发现,小何的住房是豪华别墅,远超生活必需范围,且小何曾有转移其他房产以逃避执行的嫌疑。双方就该唯一住房是否应被执行产生争议。

案情分析:

1、依据法律规定,若被执行人确无其他财产,仅有满足基本居住需求的唯一住房,法院通常不轻易强制执行。但小何的住房为豪华别墅,超出生活必需范围,法院有可能执行该住房。
2、若查证小何存在转移房产逃避执行的行为,即便只有这一套房子,法院也可依法执行。所以法院会综合相关情况,判断是否对该住房强制执行。
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