商品房销售代理合同纠纷如何解决
- 律师解析
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商品房销售代理合同出现纠纷时，有多种解决办法。
1.协商解决：
这是最方便的方式。
合同双方直接针对争议问题进行沟通交流，努力找到让彼此都能接受的解决方案。
双方心平气和地坐下来谈，说不定问题很快就能解决。
2.申请仲裁：
要是协商没有达成一致，可以考虑仲裁。
不过，申请仲裁的前提是合同里有有效的仲裁条款。
之后，仲裁机构会按照相关规则来作出裁决。
3.提起诉讼：
向有管辖权的法院起诉也是常见手段。
法院会依据事实和相关法律进行审理并作出判决。
在处理这类纠纷时，明确双方在合同中的权利和义务是关键。
要仔细查看合同里关于代理权限、销售范围、佣金支付等方面的条款。
如果一方违约，受损的一方要提供证据来证明违约事实。
像对方没有按照约定完成销售任务，或者没有按时支付佣金等情况，都需要有相应的证据。
只有这样，才能维护自己的合法权益，让纠纷得到妥善解决。
案情回顾:
小何与小李签订了商品房销售代理合同。在合同履行过程中，小何认为小李未按约定完成销售任务，拒绝支付佣金；而小李则称是小何提供的房源存在问题影响了销售。双方就佣金支付和销售任务完成情况产生争议，协商无果后，案件走向下一步解决程序。
案情分析:
1、双方可先尝试协商解决，这是最便捷的途径，直接就争议问题沟通，寻求一致解决方案。若合同中有有效仲裁条款，也可申请仲裁，由仲裁机构依据规则裁决。
2、若协商和仲裁都无法解决，可向有管辖权的法院提起诉讼。在处理纠纷时，需明确双方在合同中的权利义务，受损方要提供证据证明对方违约事实，如未完成销售任务、未按时支付佣金等，以维护自身合法权益。
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