商品房销售纠纷怎么解决

一、什么房屋质量问题可以退房

若出现如下质量问题，可依法撤销房屋归还于原业主：首先，如果涉及到房屋的主体结构质量无法满足其正常的使用需求，例如严重缺乏稳定性和承重能力等; 其次,即便已投入使用多年，若通过相关部门鉴定发现，该栋房屋的主体结构依然存在严重不足之处，那么这也属于需要退还给原业主的范畴之一；最后，若经过专业机构严格检查，房屋质量与合同中的约定标准相差甚远，且经多次修复仍然未能达标，同样构成了可以撤销房屋归还的理由。

以上内容为赋予我国法律的明确规定，具有权威性和约束力。

《商品房销售管理办法》第三十五条

商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；

给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

《民法典》第六百一十七条

出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。

二、什么房屋有质量问题可以退房赔偿呢

房屋有质量问题能退房赔偿的，具体如下：

（一）房屋主体结构质量不合格的，购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失。

（二）因房屋质量严重影响正常居住使用的，购房人可以请求解除合同和赔偿损失。

（三）在保修范围内的一般质量问题，购房人有权要求出卖人承担修复责任。

《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条

因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“什么房屋质量问题可以退房”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。