买房过程中对方先违约我应该怎么办
- 律师解析
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当遇到对方违约的情况，第一步是明确违约的具体表现。
像没按合同规定的时间付款、交房，这就属于根本违约。
发现对方违约后，你可以先写一份书面通知，把对方违约的情况详细告知，并要求对方在规定的时间内改正。
要是对方在规定期限内还是没有行动，你就有权利解除购房合同。
合同解除后，你可以要求对方退还你已经支付的款项，并且支付相应利息。
同时，还能让对方承担违约责任。
如果合同里约定了违约金，对方就得按约定支付；
要是合同没约定，你可以要求对方赔偿实际损失，比如房屋差价损失等。
在这个过程中，证据的收集和保存很重要。
像购房合同、书面通知、付款的凭证，还有和对方沟通的记录等，都要留好，方便以后维护自己的权益。
如果和对方协商解决不了问题，你可以选择通过诉讼或者仲裁的方式，来解决纠纷，保障自己的合法权益。
案情回顾:
小何与小李签订购房合同，合同约定小李应在30天内完成付款并交房。但30天过去，小李既未付款也未交房。小何书面通知小李其违约事实，并要求在15天内纠正。然而，15天期限到了，小李仍未改正。小何遂提出解除合同，要求小李返还已支付款项及利息，同时承担违约责任，小李却拒绝承担。
案情分析:
1、小李未按合同约定时间付款、交房，构成根本违约，小何书面通知其纠正后仍未改正，小何有权解除购房合同。
2、根据相关法律及合同约定，小何有权要求小李返还已支付款项及利息，承担违约责任。小何在维权时应收集合同、通知、付款凭证等相关证据，若协商不成，可通过诉讼或仲裁解决纠纷。
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