向他人买房违约后需要承担什么责任
- 律师解析
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向他人买房时，如果违约了，就要承担违约责任。
违约责任一般有几种常见形式。
首先是继续履行。
这意味着违约方要按照合同规定，完成房屋交易的各项流程，比如协助对方办理房屋产权过户手续，让交易能顺利完成。
其次是采取补救措施。
假如房屋存在质量问题，违约方就需要对房屋进行修缮，解决这些问题。
最后是赔偿损失。
这包括直接损失和可得利益损失。
直接损失是指对方为了这次房屋交易已经支出的费用，像准备交易过程中花的钱。
可得利益损失通常是对方原本通过这次房屋交易能够获得的正常利润。
具体要承担哪种责任，以及责任范围多大，要根据合同约定和实际违约情况来确定。
要是合同里约定了违约金，违约方就得支付。
不过，如果违约金过高或者过低，当事人可以向法院或仲裁机构申请适当调整。
总之，违约方必须依照法律和合同约定，对守约方负责。
案情回顾:
小何与小李签订房屋买卖合同，约定小何将房屋卖给小李，小李支付房款后，小何却以各种理由拒绝办理产权过户手续，构成违约。小李要求小何继续履行合同完成交易，小何则认为可以采取补偿金钱的方式解决，双方就违约责任的承担方式产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，向他人买房违约需承担违约责任，承担方式包括继续履行、采取补救措施或赔偿损失等。在本案例中，小何应按合同约定继续履行，协助小李办理产权过户手续。
2、若合同约定了违约金，小何可能需支付违约金。若违约金过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整。具体责任承担方式和范围需依据合同约定及小何的实际违约情形确定。
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