没到期退房要违约金吗
- 律师解析
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1.提前退房是否付违约金，要看租赁合同的具体约定。
如果合同里明确写了提前退房要支付违约金，租客在租期没到就退房，那就得按约定支付。
2.从法律层面来说，租赁合同是双方达成一致的结果，有法律效力。
要是租客违反约定提前结束租赁关系，就构成违约了。
3.违约金的数额通常会结合合同租金金额、租赁期限等因素来确定。
要是合同没约定违约金，房东虽然不能依据合同要违约金，但可以要求租客赔偿因提前退房带来的实际损失，像房屋闲置期间的租金损失等。
4.要是遇到提前退房的情况，建议先查看租赁合同条款。
也可以和房东协商解决，大家心平气和地谈，尽量避免产生纠纷。
这样既有利于解决问题，也能维护双方的关系。
案情回顾:
小何与房东小李签订了一年的房屋租赁合同。然而，住了半年后，小何因工作变动需提前退房。小李认为合同明确约定提前退房要支付违约金，要求小何支付。但小何觉得违约金过高，且自己提前退房也给房东减少了后续打扫等麻烦，不应支付，双方为此产生争议。
案情分析:
1、从法律层面讲，租赁合同是双方真实意思表示，具有法律效力。小何提前退房违反合同约定，构成违约。若合同有提前退房支付违约金的条款，小何应按约定支付。
2、若合同未约定违约金，小李可就小何提前退房造成的实际损失，如房屋闲置期间的租金损失等，要求小何赔偿。建议小何查看合同条款，或与小李协商解决，避免纠纷。
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