商品房的楼板质量有问题怎么办
- 律师解析
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1.确定问题严重程度
发现楼板有质量问题，先明确其严重程度。
要是只是一般的质量瑕疵，比如有轻微裂缝等不影响安全的小问题，可直接要求开发商进行维修，让楼板恢复正常使用。
2.严重问题的处理
如果问题严重，像影响到居住安全，那就要申请专业的质量鉴定。
若鉴定确实存在质量问题，可依据相关规定让开发商负责。
整改：
要求开发商彻底解决楼板问题，使其达到合格标准。
退房：
符合法定退房条件时，开发商要退还购房款以及相应利息等费用。
换房：
可以让开发商换一套质量合格的房屋。
赔偿损失：
包括因质量问题带来的装修损失，以及居住不便造成的间接损失等。
3.协商不成的解决办法
要是和开发商协商没有结果，购房者可以通过诉讼或者仲裁的途径来维护自己的合法权益。
案情回顾:
小何购买了一套商品房，入住后发现楼板存在质量问题。小何认为问题严重影响居住安全，要求开发商退房。但开发商称楼板只是一般质量瑕疵，只同意承担维修责任，双方就责任承担方式产生争议，协商无果。
案情分析:
1、需先确定楼板质量问题的严重程度，若为一般质量瑕疵，开发商应承担维修责任以恢复楼板正常使用功能；若严重影响居住安全，可申请专业质量鉴定。
2、经鉴定确属质量问题，小何可依《商品房销售管理办法》等规定，要求开发商整改、退房、换房或赔偿损失。协商不成，小何可通过诉讼或仲裁维护自身权益。
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