商品房延期交付措施有哪些
- 律师解析
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如果商品房延期交付，购房者可以按以下步骤处理：
1.查看合同约定：
仔细查看购房合同里关于延期交付的条款，搞清楚开发商的违约责任和赔偿方式。
要是开发商违约了，购房者能按照合同追究其责任，要求赔偿损失，像违约金、因延期交付多花的租房费用等。
2.与开发商沟通：
和开发商交流，让他们给出确切的交付时间和解决办法。
如果沟通没有效果，购房者可以书面发函催促开发商尽快交房。
3.解除合同：
要是开发商在收到催告后，在合理时间内还是没有交房，购房者有权解除购房合同。
同时，要求开发商返还已付的购房款和利息，并且赔偿损失。
4.法律途径：
必要的情况下，购房者可以向法院提起诉讼，通过法律手段维护自己的权益。
让法院判决开发商承担违约责任，要么继续履行交房义务，要么解除合同并给予赔偿。
案情回顾:
小何购买了一套商品房，合同约定交付日期已过，房屋却未交付。小何查看合同，发现有关于延期交付的约定。他与开发商小李沟通，要求给出交付时间和解决方案，但小李未给出明确答复。小何书面发函催告，可在合理期限内房屋仍未交付，小何遂决定解除购房合同并要求赔偿，双方因此产生争议。
案情分析:
1、依据合同约定，开发商小李延期交付房屋构成违约，小何有权按照合同追究其违约责任，要求赔偿违约金、额外租房费用等损失。
2、小何先与小李沟通协商，又书面催告，在小李经催告后合理期限仍未交付的情况下，小何有权解除购房合同，要求返还已付购房款及利息，并赔偿损失。必要时，小何可向法院起诉维护自身权益。
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