无预售证能不能签订房协议
- 律师解析
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1.无预售证购房协议风险大
若开发商没有预售证就和购房者签订购房协议，存在较大法律风险。
依据法律规定，未取得商品房预售许可证明而订立的商品房预售合同是无效的。
2.预售证的重要性
预售证是房屋合法预售的关键凭证。
没有预售证，开发商在房屋建设进度上可能拖延，比如原本承诺的交房时间无法按时交付；
房屋质量也可能存在问题，像建筑材料以次充好等，这些都会损害购房者的权益。
3.购房者的权利
如果购房者已经签订了这类无预售证的购房协议，有权请求确认合同无效。
同时，还能要求开发商返还已付的购房款以及相应利息，并且赔偿自己的损失。
另外，购房者还可以要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
4.建议
购房者在购房时一定要核实开发商是否具备预售证，这样才能保障自身合法权益，避免陷入不必要的法律纠纷。
案情回顾:
小何与某开发商签订了一份购房协议，打算购买一套期房。后来小何得知该开发商并未取得商品房预售许可证明，小何认为此购房协议应属无效，要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失，还主张开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。但开发商却坚称协议有效，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据相关法律规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。本案中开发商未取得预售证，其与小何签订的购房协议应认定无效。
2、因该协议无效，小何有权请求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失，也可要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。购房者在购房时应核实开发商预售证情况，避免法律风险。
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