商品房准许交付使用证延期如何维权
- 律师解析
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在购房过程中，“商品房准许交付使用证”一般就是“竣工验收备案表”。
如果这个备案表延期取得，购房者可以这样维权：
1.仔细查看购房合同：
合同里会有交付条件以及逾期交付责任的相关条款。
要是开发商没在合同规定时间拿到备案表，那就算违约了。
2.收集相关证据：
像购房合同、开发商发的通知、购房者的催告记录等，这些都能证明开发商逾期的情况。
3.和开发商协商：
以书面形式给开发商发函，让他们说明延期原因，给出预计拿到备案表的时间，并且承担违约责任，比如支付违约金。
4.协商不成走法律途径：
可以向法院起诉，有两种诉求选择。
一是要求开发商继续履行合同，尽快拿到备案表并交房；
二是要求解除合同，让开发商退还购房款和利息，同时按照合同约定赔偿损失。
在打官司的时候，一定要用充分的证据来争取自己的权益，保障自身合法利益。
案情回顾:
小何与某开发商签订购房合同，合同明确约定了房屋交付条件和交付时间。到了交付日期，开发商却未能取得“竣工验收备案表”，无法交付房屋。小何多次与开发商沟通，开发商只是口头承诺尽快解决，但一直未给出明确时间和解决方案。小何认为开发商构成违约，要求其承担违约责任，双方因此产生争议。
案情分析:
1、依据购房合同，若开发商未按约定时间取得备案表，确实构成违约，小何有权按照合同约定追究其责任。
2、小何应收集好购房合同、相关通知、催告记录等证据，先书面致函开发商协商，要求其说明延期原因、预计取得备案表时间并承担违约责任。若协商无果，可向法院起诉，要求继续履行合同或解除合同并获相应赔偿。
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