违约交房日期违约金如何计算
- 律师解析
-
违约金的计算方式如下：
1.先看合同约定。
要是合同里明确写了违约金的数额或者计算方法，就按照合同来算。
例如合同约定按每日一定比例计算违约金，那违约金的数额就是房屋总价款乘以这个比例，再乘以违约的天数。
2.若合同没约定违约金，就按法定方式计算。
根据相关规定，开发商逾期交房的，违约金按照逾期交房期间有关主管部门公布的，或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来确定。
简单来说，就是参照同地段类似房屋的租金，把这部分损失当作违约金。
此外，若开发商违约给购房者造成的损失比约定的违约金数额高，购房者可以要求增加违约金；
要是开发商觉得违约金太高，也能请求适当减少，最终由法院或仲裁机构综合各种情况进行判定。
案情回顾:
小何与某开发商签订房屋买卖合同，合同约定开发商应于特定日期交付房屋。然而，开发商逾期交房。小何要求开发商支付违约金，双方就违约金计算方式产生争议。合同中未明确约定违约金数额及计算方法，小何认为应按同地段同类房屋租金标准计算，开发商则觉得该标准过高。
案情分析:
1、根据法律规定，合同未约定违约金计算方式时，逾期交付使用房屋的，可按照逾期交付期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金。所以小何主张按此标准计算违约金有法律依据。
2、若开发商认为违约金过高，可请求适当减少，最终由法院或仲裁机构综合判定。
0
问题没解答? 125627人选择咨询律师
违约交房日期违约金如何计算
一键咨询
购买房屋日违约金怎么计算？
购买房屋日违约金按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
10w+浏览
合同事务应该如何计算违约金 违约金怎么计算
违约金的计算往往依据双方所签署的协议之约定，当违约方拒绝承担违约责任时，法院可以根据生效裁判文书所确定的违约金计算方法予以执行。比如，双方约定逾期付款时，付款方向收款方支付违约金每日30元，违约金总额等于30乘以迟延天数，显然，迟延天数的确定成为问题的关键。
10w+浏览
合同事务违约金如何计算?
违约金有法定违约金与约定违约金之分，《合同法》第一百一十四条规定的是约定违约金，约定违约金具有如下特征(1)违约金的数额是双方预先确定的(2)违约金是—种违约后的补救措施(3)违约金的支付是独立于履行行为之外的给付。
10w+浏览
合同事务违约金怎么计算
1、合同对违约金有具体约定的按约定，对违约金无约定或约定不明确的，按没有约定处理。2、违约金的计算依据是合同总价。2、逾期付款违约金的计算，应注意不同时期的计算参考依据。
10w+浏览
合同事务违约金计算标准
1、当事人没有提出合同中约定的违约金计算标准过高或者过低的，人民法院应当根据合同约定的标准计算违约金。2、民法院可以建议双方当事人进行协商后对违约金进行调整。3、人民法院可以按照《合同法》关于人民法院调整违约金数额的规定对违约金进行调整。
10w+浏览
合同事务
