退房扣违约金谁扣的
- 律师解析
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在退房时，违约金由谁承担要根据具体情况来判断。
如果是购房者自身出了问题导致退房，比如没有遵守购房合同里的约定，这种情况下通常是购房者给开发商支付违约金。
违约金的具体金额按照购房合同里的规定来计算。
要是因为开发商的问题，让购房者有权利退房，例如房屋质量存在严重问题，那就得由开发商给购房者支付违约金。
在房屋买卖这件事上，买卖双方签订的购房合同对于退房和违约金支付都有明确说明。
判断到底该谁付违约金，最关键的就是看谁违约了。
要是双方对违约金的数额，或者到底该谁承担违约金有不同意见，首先可以坐下来协商解决。
要是协商不成，就可以按照合同里关于解决争议的条款，选择通过仲裁的方式，或者向法院提起诉讼，来确定到底谁该负责以及违约金的具体金额。
案情回顾:
小何与某开发商签订购房合同。入住后小何发现房屋存在严重质量问题，墙体有裂缝，影响居住安全，小何要求退房。但开发商认为质量问题不严重，不符合退房条件，若小何坚持退房需支付违约金。小何则认为是开发商的问题导致他退房，应由开发商支付违约金，双方就此产生争议。
案情分析:
1、在此次房屋买卖中，双方签订的购房合同对退房及违约金支付有明确规定。根据规定，因开发商原因导致购房者有权退房的，如房屋质量严重不合格，应由开发商向购房者支付违约金。此案例中房屋存在严重质量问题，开发商应承担违约责任。
2、若双方对违约金数额或谁应承担违约金有争议，可先协商解决；协商不成，可依据合同中的争议解决条款，通过仲裁或向法院提起诉讼来确定责任归属及违约金具体数额。
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