无预售证签订协议是否有效
- 律师解析
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在买房时，很多人会签订商品房预售合同。
按法律规定，如果开发商没拿到商品房预售许可证明，和购房者签的预售合同会被认定无效。
但也有特殊情况，要是开发商在购房者起诉前拿到了预售许可证明，那合同就能认定为有效。
这类没有预售许可证明的协议，违反了商品房预售的管理规定，破坏了交易秩序。
对购房者来说，签了这种协议权益可能受损。
要是开发商一直拿不到预售证，协议就没法履行，购房者可能连购房款都拿不回来。
所以，购房者在签协议前，一定要确认开发商有没有预售证。
要是不小心签了没有预售证的协议，要多留意开发商办证件的进度。
如果到起诉的时候，开发商还是没拿到预售证，购房者可以主张协议无效，要求开发商返还已付的购房款和利息，还能根据实际情况要求赔偿损失。
大家买房时多留个心眼，保障自己的权益。
案情回顾:
小何与某开发商签订了一份商品房预售合同，然而在签订合同时，开发商并未取得商品房预售许可证明。小何支付了购房款后，一直关注开发商证件办理情况。临近起诉时，开发商仍未取得预售许可证明，小何认为该合同应属无效，要求开发商返还已付购房款及利息，双方因此产生争议。
案情分析:
1、依据相关法律规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。此案例中，开发商在签订合同时未取得预售许可证明，且在起诉前仍未取得，所以该合同应认定为无效。
2、合同无效后，购房者小何有权主张开发商返还已付购房款及利息，并可根据具体情况要求赔偿损失，以维护自身合法权益。
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