带租公寓开发商跑路怎么办
- 律师解析
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1.明确法律关系：
带租公寓开发商跑路会涉及多个法律关系。
2.租赁合同方面：
如果开发商是受房东委托出租公寓，租客和房东的租赁关系仍然存在。
这时，房东有两个选择，一是要求租客腾房，二是选择继续履行和租客的租赁合同。
关于租客已付的租金，如果租客把租金交给了开发商，而开发商没把钱转交给房东，租客可以以不当得利为由，要求开发商返还租金。
要是开发商和房东之间有委托收款协议，租客可以要求房东确认租金支付情况。
3.购房合同方面：
购房者可以追究开发商的违约责任，比如要求开发商返还购房款和支付相应利息，还能要求其承担违约金。
解决方式有协商、仲裁或诉讼。
如果协商不成，购房者要尽快向法院起诉，同时申请财产保全。
这么做是为了防止开发商把剩余财产转移，从而最大程度地维护自己的合法权益。
案情回顾:
小何、小丽等租客租赁了带租公寓，小胡等则是购房者。然而，公寓开发商突然跑路。房东认为，若开发商受其委托出租，想让租客腾房；租客觉得自己已付租金给开发商，不应被赶走。购房者因开发商跑路，无法正常收房，希望开发商承担违约责任。各方就租金返还、房屋使用及违约责任等问题产生争议。
案情分析:
1、从租赁合同看，若开发商受房东委托出租，房东有权要求租客腾房或继续履行合同。租客若将租金交开发商且未转交房东，可基于不当得利要求返还；若有委托收款协议，可要求房东确认租金支付情况。
2、从购房合同看，购房者可追究开发商违约责任，如返还购房款及利息、承担违约金等。可先协商，不成则尽快起诉并申请财产保全，维护自身权益。
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