交房违约违约金应该是多少
- 律师解析
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交房违约时，违约金数额要根据具体情况来确定。
具体如下：
1.合同有约定：
若购房合同里有关于违约金的约定，就按照合同里规定的比例或数额来执行。
通常，合同会规定按照已付购房款总额，参考中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准来计算违约金。
举例，逾期交房可能按每日万分之几的比例计算违约金。
2.合同未约定：
要是合同没有约定违约金，就按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来确定。
在具体计算违约金时，需要明确几个关键信息，比如逾期天数、购房款金额等。
把这些信息结合合同约定或者法律规定，就能准确算出违约金数额了。
所以，大家在遇到交房违约情况时，可按上述方法确定违约金。
案情回顾:
小何与某房地产公司签订购房合同，约定了交房时间。然而，房地产公司逾期交房。小何要求公司支付违约金，公司却以合同未明确约定具体数额为由，不愿按小何主张的每日万分之几计算支付。双方就违约金数额产生争议，小何遂寻求法律途径解决。
案情分析:
1、若购房合同中有关于违约金的约定，应按约定比例或数额执行。一般可按已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。本案若合同有此约定，公司应依约支付。
2、若合同未约定，根据相关司法解释，应按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金数额。具体计算需明确逾期天数、购房款金额等关键信息。
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